12月6日，西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地）B1商业用地项目（以下简称“永丰TOD综合体项目”）取得“工程项目施工准备函”，将于近期开始“土护降”工程施工。
永丰TOD综合体项目由实创股份所属北京实创城市空间有限责任公司负责开发建设。该项目位于海淀区西北旺镇地铁16号线永丰站的南侧，东至永丰西二街（永盛南路），南侧和西侧至永丰南一街（丰豪中路弧形路），北至北清路。项目建设用地使用性质为B1商业用地，占地面积约3.2万平方米，规划总建筑面积约20.7万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米。
作为北京市2022年重点建设任务之一，永丰TOD综合体项目同时也是北京市2022年唯一的新建站城一体化交通枢纽任务，采用TOD模式开发。项目计划总投资约40亿元，预计于2026年底竣工并投入使用。
“TOD模式是transit-orientedde-velopment的简称，即‘以公共交通为导向的城市发展模式’。”实创股份公司相关业务负责人告诉记者，“该模式通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。”换言之，该模式以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。项目建成后将成为区域内综合服务新地标，进一步丰富北区城市生活及科创活动所需公共空间，提升区域配套服务品质。
永丰TOD综合体项目位于中关村科学城北区中关村创新主横轴北清路的核心节点，沿线汇聚有翠湖科技园、永丰产业基地、中关村壹号等高科技产业组团及园区。项目依托北清路前沿科创发展走廊，进一步强化了16号线永丰站站点与周边区域的要素聚集和空间联动，将成为带动区域活力的聚集地和新增长极。永丰TOD综合体项目完工后，不但可以实现站城一体化，让地铁公交无缝换乘，还可以吸引一线零售百货入驻，带动区域消费升级。
据实创股份公司相关项目负责人介绍，永丰TOD综合体项目未来将建设成为与地铁16号线接驳的新型城市活力微中心，地上将打造约6200平方米的公交场站，并与同层的商业功能区进行连通。“同时，项目设置了与地铁16号线永丰站连通的地下通道，形成‘公交+地铁+商超’三位一体空间联动，实现地铁公交无缝换乘。”该负责人说。
在带动区域消费方面，永丰TOD综合体项目拥有约3万平方米的商业区和约6万平方米的创新型办公区。实创股份公司相关项目负责人告诉记者：“项目落成后有望引进国内外一线品牌的大型百货零售企业入驻，从而填补北清路沿线地区长久以来缺少契合地区发展的大型综合高品质商业中心的空白，届时，永丰TOD综合体项目将与西北旺万象汇、海淀大悦城一道共同打造海淀北部优质商圈带，进一步释放园区商业物业潜能，汇聚人流和商流，带动区域消费升级，补强区域发展短板。”
未来，永丰TOD综合体项目的建成对构建中关村科学城北区集“交通枢纽+全业态综合体”的新型城市形态，打造宜居宜业的科创新城，提升周边职住居民的幸福感和园区企业的归属感、获得感有着重要意义。（记者 郭思岐）
