北京市住建委日前发布《关于确认2021年第一批老旧小区综合整治项目的通知》，158个小区纳入今年首批老旧小区改造名单。东城区交道口北头条24号院1号楼、东直门北中街20号楼等23个老旧小区榜上有名。2021年，东城区将以为民办实事推动党史学习教育走深走实，继续加快推进全区老旧小区整治，推动居民生活品质提升，全力提升群众获得感。

2021年第一批老旧小区综合整治项目（东城区）

　　改造前需完善物管制度

　　东城区列入今年全市老旧小区改造计划的23个老旧小区，大部分是由街道申报的无物业小区。

　　据介绍，纳入综合整治名单，并不代表老楼立即就能投入改造。按照规定，对列入改造计划的项目，街道要先充分获取居民对老旧小区整治的诉求，并会同项目实施主体组织相关部门对小区专业管线情况进行摸排。同时，要确保在改造工程进场前完成业委会或物管会的组建工作，完善物业管理制度，让老旧小区既改得好也运转得好。

营房西街1-5号楼老旧小区综合整治完成并通过验收

　　记者了解到，建成于1988年的建国门街道宝珠子胡同6号楼，由于长年缺少物业管理，居民面临基础设备老化、上下水不畅通、冬季供暖不足等各种生活难题。

宝珠子胡同6号楼

　　去年9月，小区成立了物管会，在积极了解居民诉求的基础上，物管会委员与物业服务企业签署物业服务合同，物业管理公司以“先尝后买”的方式为小区提供环境卫生、安全管理等各类服务。

宝珠子胡同6号楼物管会与物业公司签约仪式

　　同时，赵家楼社区召开了宝珠子胡同6号楼改造初步设计方案见面会，改造内容包括拆除自建飘窗、更换上下水管、新增外立面保温、规整裸露电线、整治楼内公共区域等各项内容。“在居民同意引入物业的基础上，小区改造项目顺利立项，下一步设计部门将继续完善设计方案，让大家生活更舒心。”赵家楼社区相关负责人说。

　　目前，全区今年首批入选的23个小区大部分正在进行方案设计和居民需求调查等工作。

宝珠子胡同6号楼、贡院西街8号院6号楼改造提升项目设计初稿。

　　18个老旧小区正在施工

　　东城区目前共有老旧小区400余个，楼栋总数1219栋，其中实施物业管理的小区78个，产权单位或街道管理的小区300余个。

　　“老旧小区建设较早，存在设备设施老化、基础配套不足、管理责任边界不清、服务不专业、服务内容单一、维修不及时、秩序维护不完善等问题。”区住建委相关负责人介绍，为了让老旧小区成为环境整洁、管理有序的和谐家园，从2017年开始，东城区成立了老旧小区综合整治工作联席会。目前，全区共有18个老旧小区正在施工中。

胡家园西区老旧小区综合整治中

　　老旧小区改造关乎民生福祉，近年来也一直被列为民生实事项目。在改造过程中，街道、社区积累了不少工作经验。龙潭街道安化北里2、3号楼建成于上世纪七十年代，为了改善居民生活环境，街道多次召开小区设计方案意见征集会，通过入户走访、现场设置展板等措施充分征求居民需求意见，最大程度满足居民需求。同时，街道成立拆违专班，约谈违法建设相对人，有原则地帮助其解决具体问题。目前，该小区共拆除违建14处，腾退出100平方米的空间，改造工程顺利开工。永定门外街道西革新里110号院由5栋小楼组成，由于规划建设时没有对公共停车区域进行合理规划，存在车位严重不足的问题。街道在充分征求民意的基础上，通过对硬化铺装区域合理划分、小面积的绿化资源整合等方式，有效增设停车位，并协调小区周边革新南路和革新北路的路侧停车位，缓解小区停车难的问题。在施工过程中，街道建立改造议事平台，设置专门接待人员及时回应居民诉求，及时快速有效处理施工中居民反映的相关问题。

　　相关负责人表示，今年，东城区将继续坚持党建引领，以“我为群众办实事”实践活动为契机，持续推进全区老旧小区整治，发动居民共同参与，解决好大家关心的问题，共建美好家园。

　　记者探访

　　居民参与共建美好幸福家园

　　50岁的杨学东在宝钞胡同107号楼居住了40余年，领略过它的“风华正茂”，也目睹了它的“青春消逝”。宝钞胡同107号楼建成于1979年，2018年被东城区住建委确定为东城区老旧小区综合整治项目之一。

宝钞胡同107号楼

　　整治过程中，安定门街道工委、宝钞南社区党委注重发挥党组织引领作用开展相关工作，成立了由5位成员组成的107号楼党小组，并选举产生一名威望高、居民信服度高的老党员为党小组组长。在前期入户调查、摸排情况时，党员带头宣传整治的目的和意义，进一步激发居民的主人翁意识，大家纷纷加入改造项目需求调研中来。

　　借此契机，安定门街道引入第三方组织协助，培育成立了宝钞胡同107号楼居民自管会，引导居民开展自我服务管理，建立了社区党组织领导下的小区议事协调机制，涵养和提升居民自治能力。街道多次召开调度会和推进会，根据居民入户访谈、座谈意见征集和自管会提出的意见建议，现场调度多家单位对楼房设计改造方案进行优化修改。

　　据统计，经过10轮入户走访、宣传、动员，5次集中座谈，共收集居民意见、建议11条，形成了需求和建议相对集中的调研结果，为后期开工建设提供了有力保障。对于居民意见比较集中的需求，各方通过协商，将其中墙体保温、上下水管改造、引入天然气、拆除废弃煤棚、环境整治及电线梳理等5条具备可行性的建议纳入了最终的设计方案。

　　根据东城区党建引领物业管理提高“三率”工作要求，安定门街道结合实际情况，制定《安定门街道全面落实实施物业管理委员会工作方案》，并积极选定积极分子和符合要求的居民代表，于2020年下半年成立了宝钞胡同107号楼物管会。

宝钞南社区物管会成立大会

　　2020年11月9日，宝钞胡同107号楼整治项目开展了竣工验收工作。包括杨学东在内的楼内54户居民，一同见证了老楼“焕颜新生”。

宝钞胡同107号楼增加了电子感应门及监控设施

　　“以前经常有居民反映做饭时水管里流出来的都是铁锈水，居民对此十分苦恼。完成上下水改造后，饮用水问题得到了彻底解决，居民对此非常满意。”宝钞南社区党委书记刘佳向记者列举了此次综合整治工作成效。目前，天然气的引入更是深受居民赞同。安定门街道、宝钞南社区多次与相关部门洽谈天然气引入问题，现已达成协议、正在施工，居民对此非常满意。